Máte starou levnou hypotéku? Připravte se na šok! Budete platit o tisíce víc

Nevýhodné půjčky se daly čekat

Rozhodnutí centrálních bankéřů se dalo očekávat. Je v souladu s tím, co predikovali analytici. K důvodům patří vyšší lednová a únorová inflace nebo také agresivní politika amerického prezidenta Donalda Trumpa.

Právě toto rozhodnutí vede k obavám ohledně půjček a hypoték. Již předtím totiž jejich úročení banky srážely velice opatrně. Na začátku března průměrná sazba hypoték meziměsíčně klesla o 0,07 procentního bodu, tedy na 5,05 procenta. O levných hypotékách si nejspíš můžeme nechat jen zdát. Co se týká spotřebitelských úvěrů, tam došlo ke změně sazby o 0,77 procentního bodu na 6,86 procenta.

Finance

ČNB omylem vydala několik tisíc chybných bankovek. Sběratelé za ně nabízejí desítky tisíc

Tiskaři, kteří se starají o to, abychom mohli platit hotovostí, jsou také jenom lidé. Stává se, že při výrobě bankovek udělají chybu, která ale není nijak zásadní, a tak se mohou vypustit do oběhu. Bystrým očím filatelistů však nesrovnalosti neuniknou. Za nesprávně vytištěné ceniny jsou sběratelé často ochotní zaplatit horentní sumy. Několik takových je momentálně v nabídce. 

O změnách se předem nedozvíte

Vzhledem ke konkurenci nebývají rozhodnutí bank předem avizována, protože ceny půjček jsou ovlivněny také zájmem klientů a konkurenčním prostředím. V jarních měsících je poptávka po hypotékách poměrně vysoká, proto se jejich ceny nejspíš příliš snižovat nebudou. Pravděpodobně i v nadcházející době se tedy zvýhodňování spíše nedočkáme, sazby budou stagnovat.

Nadále se tedy bude prohlubovat problematika nedostupnosti financování bydlení, která se v Česku postupně zhoršuje. Pro mnoho lidí je únosnější žít v nájmu, a to například i ve spolubydlení. Z hlediska prodejů mohou být alternativou starší byty, ale i ty třeba v Praze stojí přibližně 124 tisíc za metr čtvereční. Cena bydlení je tak ve vztahu k průměrnému měsíčnímu příjmu třikrát až čtyřikrát vyšší než v roce 1989.

Končí vám fixace? Prozkoumejte situaci

Fixační období je pevně stanovená doba, kdy je výše úrokové sazby i měsíčních splátek neměnná. Podmínky si stanovujete sami ve chvíli sjednání hypotéky. Pokud se vám blíží konec fixačního období, měli byste zbystřit.

Situaci byste měli řešit alespoň tři měsíce před termínem konce fixace. Získáte tím dostatek prostoru zjistit, jaké jsou aktuální nabídky na trhu hypoték. Úvěr můžete refinancovat rovněž u konkurenční banky, pokud najdete výhodnější podmínky. V každém případě máte možnost zažádat o refinancování své hypotéky a získat lepší podmínky, úvěr splatit nebo naopak navýšit. Lze využít hypoteční kalkulačky na internetu nebo se poradit s finančním poradcem. Pokud se situací nebudete zabývat, banka se vám sama ozve s nabídkou dalšího postupu.

V případě refinancování obecně platí, že vhodná doba na tento krok je tehdy, kdy jsou tržní úrokové sazby nižší než ty, které máte sjednané v rámci svého aktuálního úvěru. Pokud se například očekává, že úrokové sazby se budou snižovat, na refinancování není ideální čas a je lepší počkat. Než se do refinancování pustíte, je nutné znát veškeré okolnosti a poplatky, které se s procesem pojí. Pak zvažte, zda vám to stojí za vydané úsilí. Nezapomínejte, že refinancování je možné provést i během fixačního období, proto byste měli situaci na trhu sledovat průběžně.

Finance

Invalidní důchody od ledna porostou. U některých lidí klidně o více než 4 000 Kč

Už od ledna 2026 dojde k významným změnám ve výši invalidních důchodů. Podle aktuálních informací by si tak někteří mohli polepšit dokonce až o 4 000 korun měsíčně. Jde o šťastnou souhru dvou okolností. Do výše nárůstu se totiž promítne jak pravidelná valorizace, tak i nová výše minimálního důchodu.

Jak se na konec fixace připravit?