Byty budou zlevňovat díky stárnoucí populaci. Zjistěte, kde se ceny propadnou nejvíc
V následujících deseti letech by ceny rezidenčních nemovitostí v menších českých městech a obcích s populací do 50 tisíc obyvatel mohly klesnout. Klíčovým faktorem tohoto vývoje je vysoký podíl vlastníků nemovitostí ve věku nad 70 let. S ohledem na průměrnou délku života je pravděpodobné, že tyto nemovitosti přejdou do dědických řízení, což by mohlo způsobit nárůst nabídky nad poptávku.
Podle dat platforem Flat Zone a Dataligence byty vlastní především lidé, kteří patří do generace baby boomers, tedy generace narozená v letech 1945 až 1955. V současnosti vlastní více než 367 tisíc bytů, což je přibližně 19,3 % českého bytového fondu a téměř 500 tisíc rodinných domů, to představuje čtvrtinu všech rodinných domů v České republice.
Generace baby boomers, jejímž členům letos bude minimálně 70 let, má vysoký podíl na vlastnictví nemovitostí. Zhruba 42 % z nich vlastní byty o dispozicích 2+kk a téměř 44 % byty 3+kk a 4+kk. Navíc ze 67 % mají senioři byty v panelových domech. Tento trend by měl nejvýraznější dopad v menších obcích s populací od 5 000 do 10 000 obyvatel, kde by mohl také vzrůst čas na prodej.
Zakladatel Dataligence Milan Roček uvedl, že vliv stárnutí populace na realitní trh bude patrný během tří až pěti let. Tento obrat se však podle něj výrazně neprojeví ve velkých městech jako Praha, Brno a krajská města, kde migrace obyvatel budou i nadále ovlivňovat vývoj cen nemovitostí více než úmrtnost a dědictví. Roček poznamenal, že demografické změny spojené s generací baby boomers přinesou nevyhnutelné změny v realitním trhu, na které dosud nebyl zvyklý.
V současnosti se v Česku nachází přibližně 1,9 milionu bytů a asi dva miliony rodinných domů. Tyto nemovitosti jsou rozmístěny po celé zemi, přičemž nejvíce jich je ve Středočeském kraji. V cihlových domech je asi 600 tisíc bytů, přičemž většina těchto bytů se nachází v panelových domech, které jsou rozšířeny především ve velkých městech. Zbylé byty jsou novostavby, z nichž většina byla postavena v posledních třiceti letech, přičemž většina nových bytů vznikla v hlavních městech a krajských městech.
Kromě stárnutí populace bude vývoj cen nemovitostí v menších obcích a městech závislý i na dalších faktorech, jako je změna pracovního trhu, dostupnost infrastruktury a trendy v migraci obyvatel do větších měst. Zatímco některé oblasti mohou zažít růst poptávky kvůli posunu k větší práci z domova a migraci z městských center, jiné by mohly čelit poklesu cen v důsledku stárnutí obyvatelstva a omezené poptávky po nemovitostech.
Zdroje: České noviny, Hospodářské noviny
