Odborníci předpovídají, že se v roce 2026 stane následující vývoj na trhu s nemovitostmi v Praze (Foto: Local import)
Odborníci předpovídají, že se v roce 2026 stane následující vývoj na trhu s nemovitostmi v Praze
Zvažujete už delší dobu, že si pořídíte vlastní nebo investiční bydlení, ale stále váháte, jestli je správná chvíle? Jestli se vyplatí počkat spíše na příští rok? Jestli ceny bytů a výše úrokové sazby u hypoték spadnou? Je pravda, že rok 2026 může být v mnoha ohledech zlomový. Co všechno se může změnit na pražském trhu s nemovitostmi a jak se v tom vlastně vyznat, pokud přemýšlíte o koupi či investici?
Jak to vidí developeři: rychlost výstavby, ceny a rostoucí poptávka
Očekává se, že příští rok přinese konečně oživení výstavby nových nemovitostí, ale nebude to tak výrazný nárůst, aby se pokryla stále narůstající poptávka. Jak říká Dušan Kunovský ze společnosti CENTRAL GROUP: „Poptávka po bydlení bude i nadále velmi silná a nabídka ji nebude schopna pokrýt. Ceny bytů proto porostou o dalších 5 až 10 procent.“ Tohle tvrzení potvrzuje i ředitel společnosti CEEC Research Michal Vacek: „I když developeři plánují navýšení nabídky, poptávka domácností i investorů stále výrazně převyšuje možnosti trhu. Nedostatek bytů se proto nezmírňuje tak rychle, jak by si lidé přáli. To je realita, kterou pociťují nejen kupující při hledání dostupného bydlení, ale i samotní developeři, kteří čelí dál složitým povolovacím procesům a narůstajícím vstupním nákladům.“ Také se opět rozbíhají developerské projekty, které byly odloženy ještě během covidové doby. Většina developerů také nepočítá s tím, že by ceny nemovitostí měly klesat, spíše naopak, protože jsou stále dražší stavební materiály, je nedostatek pracovní síly, a i kvůli dlouhým prodlevám v otázce stavebních povolení a dalším administrativním úkonům, které proces zdržují.Asi vás nepotěší, že až 88 % developerů pak počítá s růstem cen, a to v průměru kolem 6,9 %.
Lidl uzavře na 48 hodin všechny své obchody
Nákupní horečka je klasicky před svátky v plném proudu. Lidé nakupují zásoby jídla pro štědrovečerní večeři a dárky pro své blízké. Každý rok se ale určitě najde někdo, kdo tohle řeší na poslední chvíli anebo mezi svátky dokupuje dodatečně věci, na které zapomněl - třeba na majonézu do salátu, máslo nebo dárek pro tchyni. Podle zákona bude mít Lidl na celých 48 hodin zavřeno a rozhodně nebude sám.
Hypotéky v roce 2026: Změní se konečně úroková sazba?
Obecně bude vývoj hypotečního trhu spíše smíšený. Je možné, že sazby mírně klesnou, ale zároveň se bankám stále prodražují zdroje financování, což ve výsledku vytváří tlak na zdražování nových úvěrů. „Tržní sazby rostou, očekávám zdražení hypoték na přelomu roku,“ říká analytik ze společnosti Broker Trust Libor Ostatek. Co vlastně navýšení sazeb znamená v praxi? Domácnost si buď může půjčit méně peněz nebo naopak bude mít výrazně vyšší měsíční splátky. V Praze, kde jsou ceny nemovitostí opravdu velmi vysoké, i malá procentuální změna velmi ovlivní dostupnost bydlení, a to mnohem více, než v jiných regionech, kde jsou ceny o něco příznivější. Pro mnoho rodin to bude znamenat, že buď koupi vlastního bydlení odloží, nebo budou hledat nemovitost mimo Prahu.
ČNB zamává s investičními byty
Není žádným tajemstvím, že je v posledních letech velmi populární kupovat nemovitost jako investici, jenže od dubna 2026 se do tohohle trendu vloží Česká národní banka, která zpřísní pravidla právě pro investory. Nově bude platit, že banka investorovi půjčí maximálně 70 % hodnoty kupované nemovitosti a zároveň bude sledovat, aby jeho celkové zadlužení nepřesáhlo několikanásobek jeho ročního příjmu. V praxi to znamená, že investoři budou potřebovat více vlastních zdrojů ke koupi nemovitosti. Na běžné žadatele o hypotéku, tedy o ty, kteří kupují nemovitost za účelem vlastního bydlení, se tato omezení nevztahují a stále budou platit limity do 80 % hodnoty nemovitosti, případně až 90 %, pokud je žadatelům do 36 let.
Tenhle nábytek nevyhazujte. Možná je ošklivý, ale má cenu nového auta a sběratelé vám utrhnou ruce
Na vaší půdě nebo v bytě po prarodičích možná najdete nábytek, který se bude jevit jako stará přítěž. Může jít o těžkou komodu, křeslo s ošoupaným čalouněním nebo třeba nevzhlednou skříň. Většina lidí tyto kusy nábytku bez rozmyslu vyhodí či prodá. To je však velká chyba.
Nájemní bydlení: bude Praha městem nájemníků?
Vzhledem k situaci se očekává, že poptávka po nájemním bydlení stále poroste, a to zejména v žádaných lokalitách, jako je například Karlín, Vinohrady, Nusle či Holešovice. Vysoká poptávka, kterou dále posiluje rychle rostoucí počet obyvatel v Praze a nedostupnost vlastního bydlení, dlouhodobě převyšuje nabídku, a to přirozeně vede k dalšímu zvyšování cen nájmů. Otázkou tedy zůstává, zda se situace v budoucích letech změní k lepšímu, nebo zda se Praha pomalu, ale jistě přibližuje k západním zahraničním městům, kde lidé běžně dlouhodobě žijí v nájmu či dokonce celý život.Zdroje: businessinfo.cz, penize.cz, hypoindex.cz, e15.cz, forbes
, E15
Související články
Nová pravidla umožní seniorům navštívit lázně v roce 2026 zcela zdarma
Konec zimy je v nedohlednu a zkrátit čekání na příjemnější počasí v lázních je plán, který by si nechal málokdo ujít. Zvlášť, když do nich v roce 2026 můžete vyrazit zcela zdarma. Pravidla, která to umožňují, se častěji týkají seniorů, ale není vyloučeno, že podmínky splní i ten, kdo ještě do důchodu neodešel. Máme pro vás návod, jak si odpočinout během lázeňských procedur a nezaplatit za to ani korunu.
Třídění odpadu v roce 2026 bude mít jasná pravidla. Za špatně vyhozený domácí odpad budou mastné pokuty
Leckomu by se mohlo zdát, že třídění odpadu je záležitostí novodobou vzniknuvší kvůli nutné ochraně planety, či z přílišného množství plastového odpadu. Jako obvykle, opak je pravdou.
Tuhle dětskou hračku jsme kupovali za pár korun. Dnes je sběratelé vykupují za desítky tisíc
Hračky, po kterých kdysi toužilo každé dítě v Československu jsou dnes vyhledávanými předměty mnoha sběratelů. Někteří jsou ochotni zaplatit i vysoké částky klidně i v desítkách tisíc korun. Čím je hračka zachovalejší, tím více peněz za ni můžete dostat.
Otestovali jsme prací prášky ze supermarketu. Jeden předčil všechna očekávání a je vítěz roku 2025
Také letos probíhalo přísné hodnocení nejoblíbenějších pracích prášků nejen na českém trhu. Výsledky byly opět překvapivé. Test nebyl pro hodnocené přípravky jednoduchý, připraveny byly odolné skvrny od kečupu, trávy, opalovacího krému a make-upu.
💬 Komentáře (0)
Zatím zde nejsou žádné komentáře. Buďte první!