S cenami bydlení se stalo něco, co tu už roky nebylo
Ještě před pár měsíci to vypadalo, že se trh s nemovitostmi konečně uklidnil. Ceny stagnovaly, v některých regionech dokonce mírně klesaly a lidé začali doufat, že bydlení bude víc dostupné. Jenže realita roku 2025 je jiná͏. Ceny bytů a ͏nájmů opět rostou. ͏Proč se to děje? Co to znamená pro ty, kdo plánují koupit nebo͏ hledají nájem?
Pokud jste v poslední době sledovali realitní trh, jistě jste si všimli že situace se začíná měnit. Po dvou letech klidu se͏ ceny nemovitostí opět zvedají. A nejde jen o͏ vlastní bydlení, zdražují i nájmy.
Co stojí za růstem cen?
Rostoucí kupní síla
Lidé mají vyšší mzdy, což znamená, že si mohou dovolit více utratit za bydlení.
Levnější hypotéky
Snižující se úrokové sazby opět lákají kupce zpět na trh.
Nízká nabídka nových bytů
Stavebnictví stále nestíhá držet krok s poptávkou, což žene ceny nahoru.
Silnější zájem investorů
Mnoho lidí vnímá nemovitosti jako bezpečnou investici, což dál zvyšuje tlak na trh.
Podle České národní banky by ceny bytů mohly v roce 2025 vzrůst až o 5,3 %.
Nájmy letí nahoru, rekordní skoky hlásí i menší města
Kdo si nemůže dovolit vlastní bydlení, směřuje do nájmu. A přesně proto nájmy v posledním roce výrazně podražily. Průměrné nájemné se meziročně zvýšilo o 17 % a aktuálně dosahuje 344 korun za metr čtvereční.
V některých regionech jsou ale čísla ještě vyšší:
Olomoucký kraj hlásí rekordní nárůst o 34 %, kde se nájemné vyšplhalo na 254 Kč/m².
V Praze se ceny nájmů drží tradičně nejvýše, ale i tam pokračuje růst.
Brno a Plzeň rovněž zaznamenaly zdražení, a to hlavně u menších bytů.
Jaké jsou možnosti?
Koupit teď, než ceny vyletí výš? Pokud plánujete koupi, může být rozumné jednat rychle. Odborníci se shodují, že ceny v roce 2025 porostou, takže čekání nemusí být výhodné. Pokud nemáte jasnou strategii, možná bude lepší sledovat trh a počkat, jestli se nabídka nových bytů zvýší.
Pro ty, kteří nemají možnost koupě, zbývá přizpůsobit se rostoucím cenám nájmů a hledat cenově dostupnější bydlení mimo centra měst.
Čeká nás další zdražování, nebo se trh stabilizuje?
Odhady na příští rok nejsou úplně optimistické. Ceny bydlení i nájmů se podle odborníků budou nadále zvyšovat, i když možná ne tak dramaticky jako letos. Klíčovým faktorem bude další vývoj úrokových sazeb. Pokud se hypotéky dál zlevní, dá se čekat další nárůst poptávky, a tím i cen. Naopak pokud by sazby zůstaly vyšší, růst by se mohl zpomalit. Snížení cen bydlení se v nejbližší době neočekává. Kdo hledá bydlení, měl by sledovat trh a jednat podle své finanční situace.
Ceny bytů i nájmů po dvou letech stagnace znovu rostou. Největší zájem je o menší byty, protože jsou dostupnější. Nájemné se meziročně zvýšilo o 17 %, v některých regionech i více. Růst cen zřejmě bude pokračovat i v roce 2025. Pokud se chystáte koupit nebo pronajmout byt, je dobré mít přehled o trhu a rozhodovat se rychle. Situace se mění a dostupnost bydlení se může dál zhoršovat.
Zdroje: e15.cz, ekonom.cz, newstream.cz
