Kompletní přehled po krajích: Za kolik se dá pronajmout garsonka v Česku? Praha není zdaleka nejhorší
Garsonka je pro mnoho lidí prvním krokem k vlastnímu bydlení, pro jiné představuje nutnost kvůli omezenému rozpočtu. Pokud vás zajímá, kolik vlastně stojí pronájem garsonky v různých krajích Česka, odpověď vás možná překvapí. Zatímco Praha stále dominuje, ve Středočeském a Jihomoravském kraji se už nájmy začínají blížit metropoli.
Cena nájmu strmě stoupá
Každý, kdo někdy pronajímal garsonku nebo si ji hledal, ví, že i tato „malá“ nemovitost může být finančně náročná – zvlášť pokud se nachází v dražší lokalitě. Cena pronájmu závisí na velikosti bytu, jeho stavu, vybavení, dopravní dostupnosti, blízkosti služeb i regionu.
Podle dat realitních portálů a analýz z roku 2025 se průměrná cena pronájmu v Česku šplhá k přibližně 314 Kč za metr čtvereční měsíčně. To je o desítky korun více než před rokem – a garsonky bývají často ještě dražší.
Praha je stále nejdražší
V Praze se průměrná cena za metr čtvereční pronájmu pohybuje kolem 430 až 440 Kč za m² (v některých lokalitách i více). Garsonka o velikosti 25–30 m² tak může vyjít na 11 000–13 500 Kč měsíčně, někdy i výše, pokud se nachází v lepší části města – blízko centra, s kvalitní dopravou a vyšším standardem. V nových developerských projektech nebo v centru může být cena ještě výrazně vyšší.
Regiony, kde se pronájem garsonky výrazně vyplatí
Pokud nechcete nebo nemůžete platit ceny jako v Praze, existují kraje, kde se garsonka dá pronajmout za mnohem rozumnější peníze. V Ústeckém a Karlovarském kraji klesají ceny za metr čtvereční nájmů k 200 až 220 Kč za m². Garsonka o velikosti 25–30 m² tak vyjde přibližně na 5 000–7 000 Kč měsíčně (bez započtení služeb a energií). Moravskoslezský kraj je v tomto směru podobně „levný“.
Středočeský a Jihomoravský kraj v závěsu za Prahou
Tyto dva kraje vykazují stále rostoucí ceny nájmů a v některých analýzách se dokonce uvádí, že „dohánějí“ Prahu. V Jihomoravském kraji se průměrná cena pronájmu pohybuje kolem 330 až 335 Kč za m², zatímco ve Středočeském kraji je o něco nižší – zhruba 300 až 305 Kč za m². Nejvíce platí lidé v obcích blízkých Praze nebo dobře napojených železnicí či silnicí. Garsonky zde obvykle stojí 8 500–11 500 Kč měsíčně podle lokality a vybavení.
Kde garsonku seženete za „rozumných“ podmínek?
Nejvýhodnější kraje z pohledu nájmu jsou ty, kde je cena za metr nejnižší – tedy Ústecký, Karlovarský a Moravskoslezský. V těchto regionech se ceny běžně pohybují kolem 200 až 220 Kč za m², případně i méně. Garsonka o rozloze 25 m² tak vyjde zhruba na 5 000–6 000 Kč měsíčně, k čemuž je nutné připočíst náklady na energie a služby. Nižší cena ale často znamená kompromisy – horší dopravní spojení, méně služeb v okolí nebo starší stav bytu.
Kam míří ceny nájmů v garsonkách?
Data z let 2024–2025 ukazují, že nájemné výrazně roste – meziročně v mnoha krajích až o 20–25 %. Tento růst je způsoben rostoucí poptávkou po menších bytech, nedostatkem nabídky i zvyšujícími se cenami stavebních materiálů. Inflace, dražší energie a vyšší provozní náklady tento trend ještě posilují.
Pokud se současné trendy nezmění, například rozšířením nabídky nového nájemního bydlení, lze očekávat, že ceny garsonky v dražších krajích – zejména v Praze, Středočeském a Jihomoravském – budou dále růst. Naopak v levnějších regionech by se mohly stabilizovat nebo i mírně klesnout, pokud vzroste nabídka či poklesne poptávka.
Pár slov na závěr
Praha si i nadále drží prvenství v nejvyšších cenách pronájmů garsonky, ale rozdíly mezi kraji nejsou zanedbatelné – v některých regionech může být cena i poloviční oproti metropoli. Nejdražší jsou oblasti těsně kolem Prahy, tedy lokality s novou výstavbou, kvalitní dopravní dostupností a vysokým standardem.
Naopak nejlevnější jsou regiony na severu a severozápadě Česka, kde se garsonky stále dají pořídit za relativně nízké částky. Pokud si hledáte garsonku, vyplatí se dobře zvážit lokalitu, stav i vzdálenost od centra – právě tyto faktory totiž rozhodují o tom, kolik nakonec za bydlení zaplatíte.
Zdroj: seznamzpravy.cz, hrot24,cz, e15.cz
