Kdo nemá doma tuto věc, dostane tak obrovskou pokutu, že se na něj bude skládat celá rodina několik let. Od října začnou chodit kontroly

Na první pohled vypadá jako nudný šanon s papíry, ale může rozhodnout o tom, jestli zůstane rodinný rozpočet v bezpečí. Od letošního roku platí přísnější pravidla pro projektovou dokumentaci ke stavbám. Každý dům i byt musí mít plány, které odpovídají skutečnému stavu. Kdo je nemá, může mít problém. Pokuta sice hned nepřijde, ale úřady budou přísnější než dřív.

Mnoho majitelů domů má pocit, že když se kdysi dům zkolaudoval, mají všechny papíry vyřešené. Jenže čas běží a s ním se často mění i samotný dům. Přibude veranda, zbourá se příčka, někde vznikne nové patro. Papírově, ale dům zůstává stejný jako před dvaceti lety. A právě to je problém, na který teď stát zaměřil pozornost.

Podle stavebního zákona musí mít každá stavba dokumentaci skutečného provedení. Nejde o formalitu do šuplíku, ale o aktuální a úplný přehled toho, jak stavba opravdu vypadá. Tato povinnost platila i dříve, ale od roku 2024 se její dodržování výrazně zpřísnilo.

Co všechno má být v šanonu

V dobré projektové dokumentaci je zaznamenáno úplně všechno, co dům tvoří. Od základních půdorysů a výkresů až po popis použitých materiálů a technické zprávy. Pokud se v domě v průběhu let bouraly příčky, přistavovalo nové křídlo nebo proběhla větší rekonstrukce, mělo by to být v těchto papírech jasně zakreslené. Jen tak budou odpovídat tomu, co na pozemku opravdu stojí.

Kdo žádné plány nemá, může si je nechat zpracovat dodatečně. Projektant v takovém případě vytvoří takzvaný pasport stavby, který věrně zachytí současnou podobu domu a nahradí chybějící dokumentaci. Vypracovat ho může jen autorizovaný odborník a následně ho musí schválit stavební úřad.

Pokuty nejsou první na řadě

Na sociálních sítích a internetu se začaly šířit poplašné zprávy, že od října budou úředníci chodit od domu k domu a hned rozdávat vysoké pokuty. Ministerstvo pro místní rozvoj ale takové obavy vyvrátilo. Úřad zdůrazňuje, že cílem celé změny není rozdávat tresty ani vybírat peníze. Hlavní snahou je, aby byla u všech domů a bytů v pořádku dokumentace a aby stát věděl, co na pozemcích skutečně stojí.

Když úředníci zjistí, že u domu chybí projektová dokumentace nebo už neodpovídá skutečnosti, nepřichází hned žádná pokuta. Majitele nejprve kontaktují a dají mu čas, aby mohl podklady dohledat nebo je nechat upravit.

Teprve když výzvy dlouhodobě ignoruje a je zřejmé, že nechce nic řešit, začne se případ řešit oficiálně. V tu chvíli může úřad zahájit správní řízení.

Pokuty přicházejí na řadu až jako poslední možnost. A jen tehdy, když je jasné, že měl majitel dost času i možností věc napravit, ale záměrně to neudělal. I v takových případech se výše sankce stanovuje podle situace. Zákon sice připouští až 400 tisíc korun, ale tak vysoké částky padají jen výjimečně a úřady vždy zvažují i finanční možnosti vlastníka.

Co udělat, než někdo zazvoní u dveří

Smyslem nových pravidel je, aby majitelé měli přehled o svém majetku a aby dokumentace odpovídala tomu, co na jejich pozemku opravdu stojí.

Nejlepší je začít tím, že člověk zjistí, jestli vůbec nějaké plány existují a kde leží. Pokud je najde, měl by je projít a ověřit, jestli opravdu popisují současný stav domu. Když jsou zastaralé, je potřeba je aktualizovat s pomocí projektanta. Pokud žádná dokumentace neexistuje, je lepší začít ji dávat dohromady co nejdřív. V takovém případě se obvykle vytváří takzvaný pasport stavby, který zachytí, jak dům vypadá v současnosti. Zpracování ale zabere čas, někdy i několik měsíců, a proto se nevyplatí čekat na poslední chvíli, kdy už může být těžké sehnat volného projektanta.

Mnoho majitelů si raději nechává plány prověřit už teď, aby měli jistotu, že je později nic nepřekvapí. Není to velká investice, ale může ušetřit spoustu nervů i peněz.

Mít klid je vždycky lepší

Projektová dokumentace možná na první pohled vypadá jako nudná složka plná papírů, ale právě ona může rozhodnout o tom, jestli člověk zůstane v klidu, nebo bude později běhat po úřadech.

Nová pravidla neznamenají, že se chystají plošné pokuty. Stát chce hlavně vědět, co na pozemcích skutečně stojí. Kdo má podklady v pořádku, může být bez obav. A kdo ne, měl by s tím začít co nejdřív, protože vyřešit všechno v klidu je vždy snazší než čekat, až dorazí výzva od úřadu.

Zdroje: Zákony pro lidi, ČKAIT, Ministerstvo pro místní rozvoj ČR