Kolik let musí šetřit průměrný Čech, aby si mohl v Praze koupit garsonku: Vyšlo moc smutné číslo

Ceny malých bytů v Praze poskočily tak vysoko, že i „nejlevnější“ varianta – garsonka – je pro většinu lidí mimo dosah bez hypotéky. Spočítali jsme, kolik by musel průměrně vydělávající člověk měsíčně odkládat a za jak dlouho by na vlastní 1+kk našetřil. Realita není veselá.

O jakých částkách je řeč?

Za pražskou garsonku bereme běžné 1+kk o zhruba 32 m². U novostaveb se v Praze v polovině roku 2025 nabízely byty v průměru za 169 300 Kč/m², což dává u 32 m² cenu přibližně 5,42 mil. Kč. U starších bytů se průměrná částka za metr čtvereční dostala na 140 000 Kč/m². To by pro garsonku stejné velikosti představovalo cenu zhruba 4,48 mil. Kč.

Pro výpočty vycházíme z nejnovějších dat Českého statistického úřadu: průměrná hrubá mzda ve 2. čtvrtletí 2025 byla 49 402 Kč. Po standardních odvodech a se základní slevou na dani to u bezdětného zaměstnance vychází orientačně na čistých zhruba 39 000 Kč. Skutečná čistá mzda se ale samozřejmě liší podle osobních okolností.

Finance

ČNB omylem vydala několik tisíc chybných bankovek. Sběratelé za ně nabízejí desítky tisíc

Tiskaři, kteří se starají o to, abychom mohli platit hotovostí, jsou také jenom lidé. Stává se, že při výrobě bankovek udělají chybu, která ale není nijak zásadní, a tak se mohou vypustit do oběhu. Bystrým očím filatelistů však nesrovnalosti neuniknou. Za nesprávně vytištěné ceniny jsou sběratelé často ochotní zaplatit horentní sumy. Několik takových je momentálně v nabídce. 

Kolik měsíčně odkládat a jak dlouho šetřit (bez hypotéky)?

Pokud byste chtěli ušetřit za 10 let, je potřeba odkládat měsíčně přibližně:

• 37 300 Kč na starší 1+kk (4,48 mil. / 120 měsíců)
• 45 100 Kč na novostavbu (5,42 mil. / 120 měsíců)

Tedy zhruba celý průměrný čistý plat – a ještě něco navíc v případě novostavby. U většiny lidí je to nereálné.

Při dvacetiletém horizontu vychází potřebná měsíční částka na:

• 18 700 Kč pro starší byt
• 22 600 Kč pro novostavbu

To už je „jen“ 48–58 % průměrné čisté mzdy. Stále velmi náročné, zvlášť když platíte nájem a běžné životní náklady.

A teď opačný pohled: kolik let to trvá, když odkládáte fixní část příjmu

Odkládám 30 % čisté mzdy (~11 700 Kč/měs.)

• starší 1+kk: ~32 let
• novostavba: ~39 let

Odkládám 50 % čisté mzdy (~19 600 Kč/měs.)

• starší 1+kk: ~19 let
• novostavba: ~23 let

Bez hypotéky tedy mluvíme o desítkách let spoření – a to jsme nezapočítali inflaci cen bytů, poplatky ani rezervu na mimořádné výdaje.

Finance

Invalidní důchody od ledna porostou. U některých lidí klidně o více než 4 000 Kč

Už od ledna 2026 dojde k významným změnám ve výši invalidních důchodů. Podle aktuálních informací by si tak někteří mohli polepšit dokonce až o 4 000 korun měsíčně. Jde o šťastnou souhru dvou okolností. Do výše nárůstu se totiž promítne jak pravidelná valorizace, tak i nová výše minimálního důchodu.

Je Praha opravdu tak nedostupná? Srovnání s Evropou a světem

Cenová hladina nových bytů v Praze se podle mezinárodního srovnání Deloitte aktuálně pohybuje okolo 144 880 Kč za m². To je méně než v Paříži nebo Amsterdamu, ale současně výrazně více, než by odpovídalo českým výdělkům. Dle indexu dostupnosti bydlení potřebují Pražané k pořízení standardního bytu zhruba 15 hrubého ročního platu. To představuje třetí z nejhorších hodnot mezi evropskými metropolemi.

Co z toho tedy plyne pro potenciální kupující?

Kdo chce garsonku bez hypotéky, stojí před jednoduchou matematikou: buď velmi dlouhý horizont, nebo velmi vysoké měsíční úspory. Při průměrné mzdě znamená i dvacetiletý plán odkládat polovinu čistého příjmu. Reálnější cestou tak bývá kombinace: vyšší vlastní úspora + hypotéka na kratší dobu + pragmatický výběr lokality (okraj Prahy či snadno dostupné části Středočeského kraje). Vedle toho dává smysl mířit na starší, menší a technicky skromnější byty, které se dají postupně zhodnocovat rekonstrukcí.

Pořízení garsonky v našem hlavním městě bez hypotéky je pro průměrně vydělávajícího člověka běh na velmi dlouhou trať. Bez hypotéky je tedy téměř nereálné o nákupu vůbec přemýšlet. Situace může být snadnější v případě kombinace příjmů partnerů. Pravdou však zůstává, že Praha je opravdu jednou z nejméně přívětivých Evropských měst. V žebříčku vycházejícím z dat porovnávajících ceny nemovitostí v hlavních městech a průměrný výdělek se Praha umístila na třetím místě. Horší přístupnost měl už jen Amsterdam a Athény.

Zdroje: Deloitte.com, Csu.gov.cz