Dražší nájmy, přesto stále plno. Nové byty mizí z trhu pod rukama investorů i letos

I když se zdá, že finanční trh na tom není zcela nejlépe, zájem o nové byty, a především nájemní bydlení neustále roste. Svůj podíl na tom mají novostavby s nájemními byty i celé rezidenční čtvrti, které stále přibývají. Mnoho developerů dnes cílí na to, že byt v novostavbách si koupí spíše investoři, kteří ho budou dál pronajímat než soukromníci, kteří by v něm bydleli.

Proč roste zájem o nájemní bydlení

Důvodem, proč byty skupují spíše investoři, je i cena těchto bytů. Mladí lidé málokdy dokážou našetřit dostatek peněz, aby si mohli byty dovolit koupit do svého vlastnictví. I když si požádají o hypotéku, je potřeba mít 10–20 % z vlastních zdrojů. A to u bytu za 5 až 10 milionů dělá opravdu vysokou částku. Proto je jednodušší složit kauci (obvykle ve výši dvou až tří nájmů) a byt si pronajmout. Lidé navíc nejsou vázáni na jedno místo. V případě potřeby se mohou kdykoli odstěhovat – třeba za lepší prací. Nebo si pronajmout levnější byt. Pronájmy bytů hojně využívají i cizinci, kteří jsou tu jen na určitý čas a nechtějí se tak vázat a kupovat vlastní nemovitost. Byty v novostavbách jim přináší komfort a jednoduché řešení. Jsou už často vybavené – nemusí tak řešit vlastní nábytek a spotřebiče. Obvykle mají i recepci a správce, který si poradí s drobnými opravami. Pracovně vytížení jedinci tak nemusí komplikace v bytě řešit sami.

Nové byty skupují developeři

. Všechny jsou určeny k nájemnímu bydlení. Byty vlastní tzv. institucionální investoři, což jsou různé firmy, ale třeba i katolická církev. Investoři navíc nejsou jen z České republiky. Jsou mezi nimi i cizinci. V letošním a následujícím roce by počet bytů a zájem o nájemní bydlení měl ještě narůst. Vzhledem k tomu, kdo nové byty skupuje, se začali developeři přizpůsobovat trhu. Institucionální investoři mají největší zájem o menší byty, jako jsou garsonky, nebo 1+kk, 2kk a podobně. Proto takové byty zahrnují do své výstavby co nejvíce, aby si zajistili odbyt. Tyto informace se týkají hlavně Prahy, která je největším realitním trhem v zemi. V loňském roce zde bylo 2 900 nových nájemních bytů v rukách zmíněných investorů. Není to ale jen Praha. Nové bytové domy a rezidenční čtvrti vznikají i v dalších městech, jako je Brno, Plzeň nebo České Budějovice. Otázkou je, kam až budou moci lidé s placením nájemného zajít. Už teď jsou částky velmi vysoké.

Budeme si moci nájemní byty dovolit?

Když se zaměříme na zmíněné novostavby, pak bylo průměrné nájemné 534 Kč měsíčně za 1 metr čtvereční. To znamená, že byt o rozměrech 50 metrů čtverečních měl nájem za 26 700 Kč. Na pražské poměry je tato částka nejspíš běžná, ale v menších městech, kde je menší nabídka dobře placeného zaměstnání, už to může představovat velký problém. Navíc nájemné má v tomto roce i v těch následujících dále růst. V roce 2025 má být růst cen nájemného kolem 5 %. Faktem je, že nájemné v novostavbách je o dost vyšší než v běžných nájemních bytech. Podle společnosti Deloitte je to asi o čtvrtinu více. Na druhou stranu v těchto novostavbách mají lidé k dispozici zmíněné recepce a servisní služby, což může do jisté míry výši nájemného vyvážit. Další výhodou je zařízenost těchto bytů – nemusí už do nich nic investovat. Zdroj: Svět průmyslu Novinky