Odborníci vypočítali, kolik peněz potřebujete na stavbu malého domu

Stavba malého domu je pro mnoho lidí splněným snem. Tento sen ale může snadno narazit na otázku: Kolik to vlastně bude stát? Celkové náklady na stavbu malého domu se mohou výrazně lišit v závislosti na několika faktorech, jako jsou lokalita, zvolené materiály, typ stavby nebo ceny pracovních sil.

Vlastní bydlení v malém domku může znít lákavě. Než se však pustíte do realizace tohoto projektu, je potřeba si dobře promyslet, kolik taková stavba vlastně bude stát. Před stavbou malého domu je důležité pečlivě zvážit všechny faktory ovlivňující celkové náklady. Kromě ceny materiálů a práce hraje roli i energetická náročnost stavby, velikost domu nebo dostupnost inženýrských sítí. V roce 2025 se navíc ceny ve stavebnictví neustále mění, proto je vhodné si předem připravit detailní rozpočet a počítat s možnými nečekanými výdaji.

Orientační náklady na stavbu malého domu

Plánování stavby domu zahrnuje důkladný rozpočet, který se v roce 2025 stále více ovlivňuje rostoucími cenami materiálů a energií. Kolik tedy stojí postavení malého domu? V roce 2025 se cena výstavby malého rodinného domu pohybuje mezi 18 000 a 26 000 Kč za m² užitné plochy.

Hrubá stavba zahrnuje základy, stěny, krovy a střechu. Její cena činí přibližně 40 % celkových nákladů. Pro menší dům to může být 1,5–2,5 milionu Kč, záleží na rozsahu a dodavatelských podmínkách. Pokud nezahrnuje základovou desku, připočtěte 3 000–4 500 Kč za m².

Ceny stavebních materiálů a prací se liší podle regionu. V atraktivních lokalitách nebo ve větších městech bývá výstavba obvykle dražší než v méně osídlených oblastech. Například v okolí Prahy se průměrná cena výstavby pohybuje kolem 64 000 Kč za m². Tento rozdíl je třeba zohlednit při plánování rozpočtu na stavbu.

Dalším zásadním faktorem, který ovlivňuje celkové náklady, je cena pozemku. V roce 2025 se průměrná cena stavebního pozemku v České republice pohybuje kolem 2 800 000 Kč, což odpovídá přibližně 3 300 Kč za m². V okolí Prahy jsou ceny pozemků výrazně vyšší, například v okrese Praha-východ stojí m² pozemku až 7 600 Kč.

„Při plánování stavby malého domu je klíčové myslet nejen na pořizovací cenu, ale i na dlouhodobé provozní náklady. Investice do kvalitní izolace, úsporných technologií a správného orientování domu vůči světovým stranám mohou výrazně snížit výdaje za energie,“ říká Jan Novák, stavební inženýr.

Další náklady spojené se stavbou

Kromě nákladů na samotnou výstavbu a pozemek je třeba počítat i s dalšími výdaji.

– Projektová dokumentace: cena za vypracování potřebné dokumentace se pohybuje mezi 50 000 Kč a 150 000 Kč a vše závisí na složitosti projektu.

– Připojení k inženýrským sítím: připojení k vodovodu, kanalizaci, elektřině a plynu může stát mezi 100 000 Kč a 300 000 Kč, v závislosti na vzdálenosti od dostupných sítí.

– Povolení a administrativní poplatky: stavební povolení a další administrativní poplatky mohou stát mezi 10 000 Kč a 50 000 Kč.

– Zařízení interiéru: každý chce mít krásný interiér domu, avšak cena za vybavení interiéru (kuchyňská linka, koupelna, podlahy) se mohou pohybovat mezi 200 000 Kč a 500 000 Kč, v závislosti na zvoleném standardu.

Celkové náklady na stavbu malého domu

Při zohlednění všech výše uvedených nákladů se celkové náklady na stavbu malého domu o velikosti 100 m² mohou pohybovat minimálně mezi 2 500 000 Kč až 3 500 000 Kč. Tato částka zahrnuje stavební náklady, projektovou dokumentaci, připojení k inženýrským sítím, povolení a poplatky. Jedná se však o levnější variantu bydlení, nikoliv o větší dům.

Průměrné ceny různých typů domů v roce 2025:

– Dřevostavby: 39 000–52 000 Kč/m²  

– Betonové domy: 28 000–75 000 Kč/m²  

– Modulární domy: 22 000–45 000 Kč/m²  

– Mobilní domy: 25 000–42 000 Kč/m²  

Praktické rady pro plánování stavby

1. Vytvořte si podrobný rozpočet, který zahrnuje všechny fáze výstavby, včetně projektové dokumentace, inženýrských sítí a vybavení interiéru.
2. Spolupráce s kvalifikovanými odborníky, jako jsou architekti a stavební firmy, vám pomůže optimalizovat náklady a zajistí kvalitní provedení stavby.
3. Investujte do energeticky úsporných technologií, jako jsou tepelná čerpadla nebo solární panely, mohou vám snížit dlouhodobé provozní náklady domu.
4. Nezapomeňte na náklady spojené s vyřízením stavebního povolení a připojení k inženýrským sítím. Často to trvá dlouhou dobu, ale je nutné mít vše oficiálně potvrzené, ať nemusíte řešit další problémy s tím spojené.

„Moderní malé domy mají velký potenciál v oblasti energetické soběstačnosti. Tepelná čerpadla, solární panely nebo rekuperace mohou zvýšit počáteční investici, ale z dlouhodobého hlediska se vyplatí. Je důležité myslet na tyto technologie už při návrhu projektu,“ Lenka Dvořáková, projektantka pasivních domů.

Svépomoc vs. stavební firma

Stavba malého rodinného domu je komplexní proces, který vyžaduje pečlivé plánování a zohlednění mnoha faktorů. Další možností je stavba svépomocí, kdy můžete ušetřit až 40 % nákladů, akorát s sebou nese riziko delší doby výstavby a chyb, které mohou vést k dodatečným nákladům. Naopak stavba s firmou je rychlejší a profesionální, což může naopak ušetřit čas i peníze díky lepším cenám na materiály a zajištění kvalitního provedení. Akorát je nutné si vybrat kvalitní firmu s ověřenými recenzemi.

Zdroj: E15, Nejřemeslníci, Reality Vencovský