Za kolik se dá postavit nejlevnější cihlový domek 4+kk v Česku. Suma vás dostane do kolen
Vlastní dům se čtyřmi pokoji, to je sen, který má v hlavě snad každá mladá rodina. Bohužel, realita roku 2025 vypadá tak, že i ten nejskromnější cihlový dům 4+kk na klíč vyjde na částku, která mnohé vyděsí. A pozor, pozemek v tom ještě není. Pojďme se podívat na konkrétní čísla.
Základní cena: Od čtyř milionů nahoru
Nejdřív ta špatná zpráva. Cihlový dům 4+kk na klíč dnes začíná na částce 4 až 4,2 milionu korun. Za to dostanete asi 96 až 100 metrů čtverečních – obývák s kuchyní, tři ložnice, koupelnu a technickou místnost. Žádné luxusy, prostě solidní rodinný dům.
Stavbaři dnes běžně počítají s cenou kolem 40 tisíc za metr čtvereční. U menších domů to může být i 47 tisíc, u větších naopak klesne na 38 tisíc. Prostě platí, že čím větší dům, tím relativně levněji vychází každý metr.
Typové domy od ověřených firem se dají sehnat od 4,2 milionu. Je to nejlevnější varianta, jak se dostat k vlastnímu bydlení bez kompromisů ve slušné kvalitě. Cokoli podstatně levnějšího už bude buď dřevostavba, nebo budete muset akceptovat horší materiály.
A ještě jednou pro jistotu uvádíme, že pozemek v té ceně není vůbec zahrnut. Ten v rozumné lokalitě přijde na další milion až tři. Ve vesnicích se dají najít i za 500 tisíc, ale pak člověk dojíždí do práce hodinu denně.
Jak se skládá konečná cena
Každý dům se dá rozdělit na tři hlavní části. Hrubá stavba, tedy zdi, střecha, základy, okna, spolkne zhruba 40 procent z celkové částky. U domu za 4 miliony to znamená 1,6 milionu jenom za kostru.
Pak přijdou dokončovací práce a tady odchází nejvíc peněz. Fasáda, podlahy, rozvody elektřiny a vody, zateplení, obklady, všechno sanitární vybavení, malování. Tahle část sežere přibližně polovinu celého rozpočtu, tedy 2 miliony korun.
Zbylých deset procent jde na papíry, projekty a různé technologie. Samotný projekt domu stojí 50 až 150 tisíc, záleží na složitosti. Základová deska spolkne další 240 až 450 tisíc – tady se platí 2 500 až 4 500 korun za každý metr čtvereční betonu.
Nejvíc peněz pak pohltí dvě místnosti, kuchyně a koupelna. Prostá kuchyňská linka vychází na 100 tisíc, něco trochu lepšího klidně na 300 tisíc. U koupelny je to podobné, základní verze stojí 150 tisíc, luxusnější provedení s rohovou vanou a kvalitními obklady překročí půl milionu.
Kde se dají peníze ušetřit
Stavba svépomocí dokáže srazit cenu o hodně. Dům, který s firmou na klíč přijde na 4 miliony, svépomocí vyjde teoreticky na 2,4 milionu, tedy úspora 60 procent. Jenže to je jen teorie. Realita je taková, že málokdo má čas i schopnosti udělat všechno sám. A chyby při stavbě pak vyjdou ještě dráž.
Prakticky se dá počítat s úsporou 30 až 40 procent, pokud se dělají některé věci svépomocí a na důležité části se najímají řemeslníci. Třeba si člověk může udělat plot, terénní úpravy nebo vymalovat interiér. Ale elektrika, voda a střecha, na to raději zavolejte profesionály.
Typový projekt místo individuálního ušetří 50 až 100 tisíc hned na začátku. A firma má takový dům postavený už několikrát, takže ví přesně, kde se dělají chyby. Navíc – typové projekty často znamenají levnější materiály, všechno se objednává najednou a ve velkém.
Další úspora je ve volbě materiálů. Bramac místo Tondachu, plastová okna místo hliníkových, běžné obklady místo designových. Takhle se dá stáhnout cena o dalších 10 až 15 procent. Ale pozor, na základech, izolacích a střeše se nevyplatí šetřit. Problémy s tím pak člověk řeší celý život.
Na co se zapomíná
Spousta lidí si spočítá stavbu domu a zapomene na spoustu dalších nákladů. Třeba na inženýrské sítě. Přípojka vody, elektriky, plynu a kanalizace může přijít na 200 až 400 tisíc korun navíc. Občas to je v ceně pozemku, ale většinou ne.
Pokud je pozemek ve svahu, terénní úpravy spolknou dalších 100 až 300 tisíc. Příjezdová cesta k domu – to je 50 až 150 tisíc podle délky a materiálu. Plot kolem pozemku – u běžného pozemku kolem 600 metrů čtverečních to vyjde na 80 až 150 tisíc podle typu plotu.
A pak je tu ještě rezerva na nečekané věci. Něco se vždycky pokazí, něco vyjde jinak, nějaká změna se stane až v průběhu stavby. Dobrá je rezerva alespoň 300 tisíc korun.
Dům versus byt, co se vyplatí víc?
Za 5 milionů (dům za 4 miliony plus pozemek za milion) se dá koupit slušný byt 4+kk v menším městě. Velikost bývá kolem 90 metrů čtverečních, často i s parkováním.
Dům má jasnou výhodu – vlastní zahradu, víc soukromí, možnost kdykoliv něco přistavět. Nevýhoda jsou vyšší provozní náklady. Topení v domě spolkne 15 až 25 tisíc ročně, v bytě jen 8 až 12 tisíc. Údržba domu přijde minimálně na 50 tisíc ročně – u bytu to řeší fond oprav.
Z hlediska zhodnocení je to podobné. V dobrých lokalitách porostou ceny domů i bytů zhruba o 3 až 5 procent ročně. Jenže dům potřebuje větší investici na začátku a trvá déle, než se ta investice vrátí.
A pak je tu rychlost. Do bytu se člověk přestěhuje během měsíce. Dům se staví půl roku až rok, svépomocí i několik let. Což znamená delší období, kdy se platí současný nájem a zároveň splátky hypotéky na nový dům.
Takže závěrem, nejlevnější cihlový dům 4+kk na klíč vyjde na 4 až 4,2 milionu. S pozemkem a všemi náklady to dělá 5 až 6 milionů. To je suma, která opravdu bolí. Ale dům na celý život má prostě svou hodnotu.
Zdroje: iDnes, novinky.cz
