Kolik stojí dnes garsonka o 30 m2 v paneláku na sídlišti v Praze? Tohle vám hlava nepobere

Ještě před pár lety by se člověk při slově „garsonka“ pousmál – maličký byt, kam se sotva vejde postel, skříň a stolek.

Ideální pro studenty nebo někoho, kdo chce levně bydlet v Praze. Jenže dnes? Garsonka o 30 metrech čtverečních v paneláku na sídlišti stojí tolik, že mnoha lidem spadne brada. Realita pražského trhu s byty je totiž úplně jinde, než by kdokoli čekal.

Malý byt, velká cena

V devadesátkách se dalo takové bydlení pořídit za pár set tisíc. V polovině minulé dekády už se ceny pohybovaly v řádu několika milionů a teď? V roce 2025 se garsonka na běžném sídlišti, jako je Jižní Město, Černý Most nebo Prosek nabízí kolem 4,5 až 5,5 milionu korun. A to se bavíme o panelácích z 80. let, žádný luxus, žádné parkovací stání v garážích ani wellness v přízemí. Jen kus betonu, který se kdysi stavěl jako masové bydlení pro tisíce rodin.

Hypotéka na takový byt znamená splátky v řádu 20–25 tisíc korun měsíčně, což je suma, za kterou by ještě před pár lety člověk zaplatil pronájem celého 2+kk někde v širším centru. Když se k tomu připočítají náklady na energie, služby a případné opravy starého jádra, vyjde vám, že vlastnit garsonku v Praze je dnes luxusní záležitost.

Ani nájemní bydlení už není žádnou záchranou. Pronajmout si třicetimetrový byt dnes vychází na 15–20 tisíc měsíčně, podle lokality a stavu bytu. Na sídlišti bez rekonstrukce se dá najít něco levnějšího, ale rozdíl už není nijak dramatický. Studenti, kteří dříve garsonky vyhledávali, raději volí spolubydlení ve větších bytech, protože se jim náklady rozpočítají. A mladí lidé, co chtějí bydlet sami, často končí v okrajových částech Prahy, nebo dokonce v okolních středočeských městech a dojíždějí.

Nedostupný sen

Hlavní problém je jednoduchý – Praha dlouhodobě nestaví tolik bytů, kolik by potřebovala. Nové projekty jsou drahé a málokdo na ně dosáhne. Panelové garsonky se tak staly paradoxně „zlatem“, protože jsou jednou z mála možností, jak se dostat k vlastnímu bydlení v hlavním městě. Jenže místo startovacího bydlení se z nich stal nedostupný sen.

Odborníci se shodují, že pokud se tempo výstavby nezvýší, ceny jen tak neklesnou. A i kdyby došlo k ochlazení trhu, málokdo věří, že by se v Praze dala garsonka znovu pořídit pod tři miliony. To už je hudba dávné minulosti.

Takže až půjdete kolem šedého paneláku na sídlišti, zkuste si představit, že za jeden malý bytík uvnitř byste dali pět milionů. Ano, slyšíte správně – pět milionů za 30 metrů čtverečních. A to není žádná luxusní rezidence, ale obyčejná garsonka. Vítejte v realitě pražského bydlení roku 2025.

Zdroj: idnes.cz, prazsky.denik.cz