Napsat rodinný dům na vnuka? Právník varuje, co to může způsobit

S přibývajícím věkem spousta lidí přemítá nad tím, co bude s jejich majetkem v okamžiku, kdy už tu nebudou. Řada seniorů se snaží své rodině práci usnadnit a majetek vypořádat, ještě když je možnost. Zároveň díky tomu mohou mít klid v duši a jistotu, že bude o jejich děti (nebo třeba vnoučata) spravedlivě postaráno.

Vypořádání nemovitosti v dědickém řízení může být poměrně zdlouhavé. Zároveň je potřeba počítat s tím, že pokud je dědiců více, každý z nich dostane určitý podíl z nemovitosti. Následně musí dědici řešit případný prodej a spravedlivé vypořádání pro každého z nich. Přepis nemovitosti ještě během života proto může být z mnoha důvodů jednodušší.

Darovací smlouva jako jednoduché řešení

Tím nejjednodušším řešením převodu majetku na děti je uzavření darovací smlouvy. Tato smlouva vyžaduje úředně ověřené podpisy dárce a obdarovaného. Smlouvu je pak potřeba společně s návrhem na vklad doručit příslušnému katastrálnímu úřadu.

V darovací smlouvě, stejně jako v jakékoliv jiné, je potřeba řádně vymezit předmět smlouvy. Darem je v tomto případě konkrétní nemovitost, kterou je nutné vymezit podle katastrálního zákona. Pochopitelně je nutné věnovat pozornost také správnému označení dárce a obdarovaného.

Lze přepsat dům na nezletilé dítě?

Ano. Rodiče nebo prarodiče mohou nemovitost darovat i nezletilému dítěti, opět na základě darovací smlouvy. Jelikož se ale jedná o nezletilé dítě, je celý proces poněkud komplikovanější.

Prvním krokem je vyhotovení darovací smlouvy, která bude základem pro převod nemovitosti. Poté je potřeba podat žádost na opatrovnický soud, který musí darování nezletilému dítěti schválit. Jakmile opatrovnický soud převod nemovitosti schválí, je možné podat návrh na vklad na katastr nemovitostí.

Pro získání souhlasu opatrovnického soudu je nezletilému dítěti přidělen kolizní opatrovník. Jeho úkol spočívá v zastupování zájmu dítěte. Tato povinnost je přitom dána zákonem a nelze ji nijak obejít. Ve většině případů opatrovnický soud souhlas uděluje.

Můžete si zřídit věcné břemeno

Pokud nemovitost převedete na své dítě nebo vnouče, na katastru nemovitostí již nadále nebudete uveden jako její majitel. Teoreticky vám tedy zaniká právo stavbu užívat. Ve většině případů se to samozřejmě řeší dohodou mezi dětmi a jejich rodiči, nicméně lze to ošetřit i právní cestou. Díky tomu budete mít jistotu, že vás z nemovitosti nikdo nemůže vystěhovat.

Pokud rodiče chtějí v dané nemovitosti v klidu dožít, mohou si nechat vytvořit věcné břemeno pro užívání. Díky tomu budou moci nemovitost užívat i poté, co dojde k dosažení zletilosti dítěte. Právě na tuto možnost řada právníků upozorňuje.

Kdo bude majetek dítěte spravovat?

Správu majetku nezletilého dítěte zpravidla obstarávají jeho rodiče, kteří zodpovídají za správu majetku v rámci své rodičovské odpovědnosti. Rodiče však mají povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Znamená to, že musí majetek spravovat vždy tak, aby byl chráněn, zachován, případně i zhodnocen.

Rodiče přitom mají právo majetek svých dětí spravovat. Zákon však v tomto ohledu rozlišuje běžnou a neběžnou správu. Běžnou správou je například placení běžných účtů. Naopak za neběžnou správu lze považovat rozhodnutí, která mohou mít zásadní dopad na majetek dítěte (například prodej nemovitosti).

Pokud by rodiče takový krok chtěli provést za své dítě, potřebují k tomu souhlas soudu. Ten bude posuzovat, zda je zamýšlená akce skutečně v souladu se zájmem dítěte. Po skončení dědického řízení také může být nezletilému dítěti přidělen správce jmění, který spravuje jeho majetek až do jeho zletilosti.