Rada právníka: Odkázal jsem dětem byt s tím, že mě tam nechají dožít. Teď mě chtějí vyhnat
Darování majetku rodinným příslušníkům může znít na první pohled docela bezpečně. Ve skutečnosti vás ale může čekat nemilé prozření a překvapení. Poradíme vám, jak i tyto problémy úspěšně vyřešit.
„Jsem již starší, a tak si uvědomuji, že můj odchod může přijít každým dnem. Aby můj syn nemusel řešit dědictví, odkázal jsem mu svůj dům kousek za Prahou. On mě z něj teď ale chce vyhnat,“ říká senior z Prahy, který synovi daroval dům v dobré víře.
Spory o dědictví či majetek jsou čím dál častěji důvodem problémů v rodinách. Nezřídka se stává, že senioři, aby po jejich smrti nedošlo k žádným problémům, odkážou svůj majetek dětem ještě před smrtí. To je sice v mnoha ohledech inteligentní a rozumný tah. Může se ale stát, že tak senioři přijdou o střechu nad hlavou. Naštěstí existuje několik zákonem daných podmínek, které tuto situaci dokážou vyřešit.
Největší pomocí je věcné břemeno
Pokud je na odkázaný byt či dům uvaleno věcné břemeno, senior se o střechu nad hlavou nemusí bát. Při darování nemovitosti musí být ve smlouvě uvedeno, že je na ni břemeno uvaleno. To znamená, že v domě či bytě má původní majitel právo dožít. Díky tomuto břemenu má člověk jistotu, že jej z obydlí nemůže nikdo takzvaně vyštípat.
Věcné břemeno je zákonem dané omezení vlastnického práva pro nového vlastníka nemovitosti. Upravuje práva využívání domu či bytu. V praxi to znamená, že i po darování má dárce určitá práva. A to například možnost bydlet v nemovitosti, užívat určitou část domu nebo pozemku či právo používat některé služby, které nemovitost zajišťuje.
Abyste byli při převodu nemovitosti chráněni, je vhodné zřídit věcné břemeno. Celý proces je poměrně jednoduchý. Ve smlouvě mezi dárcem a obdarovaným musí být uvedeno, jaká práva se věcného břemene v této konkrétní situaci týkají. Následně musí být věcné břemeno zapsáno do katastru nemovitostí tak, aby o něm mohl být kdokoliv informován. Jen díky této informaci se člověk následně může domáhat svých práv.
I bez věcného břemene se lze bránit
I ve chvíli, kdy byste náhodou na toto pravidlo o věcném břemenu zapomněli, není ještě vše ztraceno. Občanský zákoník umožňuje i odvolání daru. Na základě podepsané darovací smlouvy může k jejímu odvolání dojít poté, co se obdarovaný chová vůči dárci hrubě nebo nějakým způsobem porušuje podmínky smlouvy. Právě v případě, kdy člověk nemůže dožít v původně vlastněné nemovitosti, má šanci požádat soud o vrácení nemovitosti. Zde je ale již situace komplikovanější. Dokazování nevhodného chování či porušení zákonů nemusí být vždy jednoznačné. Proto se opravdu vyplatí myslet na věcné břemeno.
Pomůže právník nebo poradna
Dostanete-li se do jakýchkoliv problémů, snažte se co nejdříve oslovit nějakého právníka. Neutěšujte se myšlenkou, že se chování vašich potomků změní. Peníze a majetek jsou pro někoho natolik důležité, že naprosto změní své chování. A tak je vhodné být ihned připraven. Jedině rychlým jednáním nepřijdete o střechu nad hlavou. Nejvíce vám pomůže právník, který se specializuje na rodinné právo nebo na právo spojené s nemovitostmi. Možná najdete mimosoudní řešení, jak ze situace ven. Popřípadě vám tento právník pomůže připravit žalobu.
Zdroje: Kurzy, Pravoprovsechny
