Právník radí: Musím platit do fondu oprav i za balkon či výtah, který nepoužívám
Neustálé dohady ohledně povinných plateb v rámci společných prostor v jednotlivých bytových domech jsou dlouhodobou starostí. Notabene u jedinců, kteří výtahy a společné balkony nevyužívají, se objevuje často otázka, proč by měli na něco takového přispívat? Existuje jedno základní pravidlo, které říká, že vlastník bytu musí přispívat na správu společných částí domu. Následné konkrétnosti jsou již popsány v dalších dokumentech, které je dobré si projít dříve, než člověk něco podepíše.
I když se vám to může zdát zbytečné, tak v rámci jednoho bytového domu je třeba vynaložit finance na běžnou údržbu a opravu společných prostor. Stejně tak je třeba dbát na jejich modernizaci. Každá taková povinnost vlastníka bytu je popsána ve stanovách každého SVJ: Společenství vlastníků jednotek. Další věcí je, že to přímo nařizuje také občanské právo. Na základě těchto povinností se každé SVJ musí starat o úklid chodeb, funkční osvětlení, revize, pojištění a další.
Vy jako majitel bytu nicméně máte právo dohlížet na to, aby vaše peníze byly využívány efektivně. To znamená, že vidíte-li nedostatky v úklidu společných prostor, opravy trvají neúměrně dlouho nebo slíbené revize neprobíhají podle stanov a nařízení, tak můžete vznést námitky, nebo-li máte právo na to, abyste se domohli nápravy.
Jak je to s balkony a výtahem?
U balkonu a lodžií je nutné jasné vymezení, zda se jedná o společný prostor, nebo zda náleží nějakému konkrétnímu bytu. V takovém případě si totiž úklid a údržbu hradí každý majitel sám. Jak to je musí být vždy popsáno v prohlášení vlastníka a v listu vlastnictví, kde to je jednoznačně uvedeno. U společných balkonů se vše hradí z fondu oprav.
Výtahy se jen v naprosto specifických případech nepovažují za společné prostory. Muselo by jít o výtah, který je k dispozici jen určitému bytu, což je prakticky nemožné. Proto jsou výtahy vedené primárně jako společná součást domu a provoz a opravy se hradí společně, vlastníky bytů žijícími v přízemí nevyjímaje. Lze se dohodnout na rozdílné výši příspěvku, což by ale muselo projít schválením v rámci SVJ.
Platby můžete rozporovat, případně zpochybnit
Chcete-li mít naprostou kontrolou nad tím, kam vaše peníze tzv. tečou, tak si vždy můžete vyžádat zápisy z jednání SVJ, lze nahlédnout do rozpisu, kde musí být uvedeno, na co byly peníze SVJ použity a zda je to v souladu s běžnou správou domu, jestli to spadá do fondu oprav, nebo se jedná o mimořádný případ. Také máte nárok na vysvětlení ze strany zástupců SVJ, kteří musí platby vysvětlit a popsat.
V rámci SVJ se vždy musí o platbách hlasovat. Žádný předseda si nemůže dovolit čerpat peníze bez předchozího souhlasu celého vedení a vlastníků bytu. Pokud byste měli svou vlastní představu o tom, jak to dělat lépe, máte právo na to, abyste navrhli svou vlastní verzi rozúčtování. Znovu ale musí dojít k hlasování a schválení všemi vlastníky nebo kvalifikovanou většinou.
Poslední možností bývá ještě řešení pomocí právníků. Nicméně si můžete být jistí, že to nijak vašemu soužití v domě nepomůže. Každopádně to zase může pomoci, abyste dosáhli svého cíle, zvlášť pokud je oprávněný. Bohužel, takové řešení bývá velmi často časově i finančně náročné, přičemž výsledek není nikdy zaručen.
Problémům lze předejít vlastní iniciativou před nastěhováním
Ještě před samotnou koupí bytu je dobré nechat si všechny pro vás důležité body ověřit a vysvětlit. Můžete si nechat vystavit finanční stav SVJ, a zároveň lze nahlédnout do plánovaných a schválených výdajů, čímž získáte jasný přehled o finanční kondici vašeho domu. Není od věci nahlédnout také do historie, kde můžete na případné nejasnosti také přijít sami.
Je dobré mít také vyjasněné sporné případy, kdy nastane situace, že někdo nehradí příspěvky do SVJ, a kdo následně hradí tyto dluhy vzniklé vůči společenství. Je vhodné si vyžádat i fotodokumentaci současného stavu společných prostor, můžete tak předejít různým problémům, které mohou vznikat i díky novým nájemníkům.
Zdroje: bezplatnapravniporadna.cz, Bezplatná právní poradna, E15
