Právník radí: Kdy vás může družstvo zbavit podílu a vystěhovat z vlastního bytu
Družstevní bydlení je pro mnoho Čechů dostupnější variantou „vlastního“ bydlení. Ale už ne úplně každému plně dochází, že byt vlastně oficiálně není váš, ale bytového družstva. Věděli jste, že za určitých okolností vás může družstvo o váš vlastnický podíl připravit? A tím pádem i o váš milovaný domov?
Na rozdíl od osobního vlastnictví v tomto případě opravdu nevlastníte ani metr čtvereční ve svém bytě. To, co doopravdy máte, je členský podíl, tedy podíl na družstvu jako celku. A právě ten vám dává právo váš byt užívat, hlasovat ve společných záležitostech bytového domu s ostatními členy družstva a podílet se na jeho chodu.
Tahle varianta bydlení má rozhodně své výhody, obzvláště fakt, že pořizovací cena bytu je výrazně nižší, oproti koupi bytu do osobního vlastnictví. Měsíční náklady jsou stabilnější a často i o něco málo nižší. Přesně proto po něm dnes sahají mladé rodiny, nebo ti, kdo nedosáhnou na klasickou hypotéku.
Kdy může družstvo svého člena skutečně vyloučit?
V praxi existují dvě hlavní situace, kdy vás družstvo může skutečně vyloučit. Ta první je, když jako člen nebudete dlouhodobě plnit své povinnosti. Typicky jde třeba o situaci, kdy neplatíte nájemné, zálohy nebo jiné poplatky a dluhy už přerostly akceptovatelnou hranici. Druhá situace nastává v případě, že svou činností narušujete opakovaně chod domu nebo pravidla stanovená družstvem. Jde například o rušení sousedů, ignorování pravidel, nepovolené větší přestavby nebo pronajímání vašeho bytu bez předešlého souhlasu družstva.
V úplně nejvážnějších případech může být důvodem k vyloučení i úmyslný trestný čin spáchaný směrem k družstvu, na vašich sousedech nebo majetku v celém bytovém domě. Nicméně se jedná vždy o situace, kdy už družstvo vyčerpalo všechny možnosti, jak dojít ke společné řeči a řešení problému.
Jak to probíhá a co říká právo? Zánik členství = konec nájmu
Ústavní soud jasně potvrzuje, že zánik členství znamená i zánik samotného nájmu. Jinak řečeno: pokud družstvo člena vyloučí, končí nejen jeho členství, ale i právo užívání bytu. Právě proto je dobré vědět, jak případný proces vyloučení probíhá, ale určitě vás uklidní, že družstvo nesmí postupovat jen tak svévolně. Každý jeho krok musí být zdůvodněný a doložitelný.
Samotný postup vyloučení pak většinou začíná výstrahou. Družstvo totiž musí člena jasně upozornit, co konkrétně porušuje, a dát mu čas a přiměřenou možnost nápravy. Pokud problém i přes tuto (či opakující se) výstrahu pokračuje, následuje písemné rozhodnutí o vyloučení, které musí být řádně doručeno a jasně zdůvodněno.
Každý člen má zákonné právo podat proti tomuto rozhodnutí námitky a pak má konečné slovo členská schůze. Když ani ta situaci nevyřeší, zbývá už jedině soud. Nejednou se stalo, že ten nakonec rozhodl ve prospěch člena družstva, protože dané družstvo udělalo procesní chybu nebo nemělo pro své rozhodnutí dostatečné důvody.
Jak se bránit, když vám hrozí vyloučení?
Jestli se někdy dostanete do potíží, nezoufejte! Je hned několik možností, jak se bránit či situaci napravit. Komunikace je základ, takže všechny problémy a výzvy řešte aktivně a včas. Dluhy můžete po domluvě vyřešit splátkovým kalendářem. Družstvo bude určitě vstřícné, pokud uvidí snahu problém vyřešit.
Určitě je také dobré, abyste se dobře seznámily se stanovami družstva, ať víte, jaká máte práva a povinnosti nejen vy, ale i samotné družstvo. Družstva totiž také mohou udělat chybu a to je pak nejčastějším důvodem, kdy soud vyloučení člena nakonec zneplatní.
Jak často k takovému vyloučení dochází?
Možná se teď ptáte, jak často se vůbec takové vyloučení děje? Ve skutečnosti je to spíše výjimečně. Družstva běžně usilují o to, aby si své členy udržela: Navíc je pro ně tento úkon administrativně i prakticky celkem náročný a může znamenat komplikace pro celý bytový dům.
Nejčastěji se proto řeší právě jen extrémní nebo dlouhodobé problémy. Takže pokud řádně platíte nájemné, neporušujete opakovaně pravidla či jiné extrémy, tak se opravdu nemáte čeho bát.
Zdroje: zakonyprolidi.cz
