Kdo se stará o plot mezi sousedy a kdo hradí opravy: Může vzniknout problém, ale zákon hovoří jasně
Plot mezi vámi a sousedem už má svá nejlepší léta za sebou a latě začínají vypadat opravdu špatně. Možná jste si lámali hlavu nad tím, kdo má vlastně plot opravit a kdo za to zaplatí. Odpověď na tuhle otázku není tak složitá, jak se může zdát. Občanský zákoník jasně stanovuje, kdo je za plot zodpovědný. Záleží hlavně na tom, kde přesně plot stojí a kdo ho původně postavil.
Společná věc vyžaduje společnou péči
Stojí plot přesně na hranici mezi vaším a sousedovým pozemkem? Pak máte jasno. Podle občanského zákoníku je taková rozhrada společným vlastnictvím obou sousedů. Nezáleží na tom, kdo ji kdy postavil nebo zaplatil.
Co to znamená pro běžný život? Oba sousedé se musí rovným dílem podílet na opravách a údržbě. Když plot potřebuje nová prkna nebo se zřítil, náklady si rozdělíte napůl. Samozřejmě, pokud se dohodnete jinak, zákon vám v tom nebrání.
V praxi to vypadá tak, že si se sousedem promluvíte, dohodnete se na rozsahu opravy a nákladech. Ideální je nechat si udělat cenovou nabídku od firmy, kterou oba odsouhlasíte. Pak uhradíte každý svůj díl.
Plot na jednom pozemku
Zjistili jste v katastru nemovitostí, že plot stojí výhradně na vašem pozemku? V tom případě jste jeho jediným vlastníkem a musíte se o něj starat sami. Platí to i obráceně, pokud plot stojí kompletně na sousedově parcele.
Tady není co řešit. Plot je váš, opravy hradíte vy. Soused vám samozřejmě může pomoci s prací nebo přispět, ale nesmíte to od něj požadovat.
Výhodou vlastního plotu je, že o tom z čeho bude, rozhodujete vy sami. Na druhou stranu všechny náklady jdou za vámi.
Dvojité ploty
Někdy vidíte situaci, kdy oba sousedé postavili plot na své straně hranice. Vznikly tak dva ploty těsně vedle sebe. Občanský zákoník tohle řeší jednoduše.
Každý ze sousedů udržuje a opravuje svůj plot na vlastní náklady. Nemusíte se s nikým domlouvat ani dělit náklady. Máte svůj plot, soused má svůj. Když se vám rozpadne, opravíte si ho sami.
Tahle varianta se hodí hlavně tam, kde sousedé chtějí každý trochu jiný typ oplocení. Jeden chce betonový plot, druhý dřevěný. Pak si prostě postaví každý svůj a mají klid.
Pravidlo pravé ruky? Zapomeňte na něj
Možná jste někde slyšeli o pravidle pravé ruky. Říká, že za plot odpovídá ten soused, který bydlí po vaší pravé ruce, když se díváte na pozemek od ulice. Zní to jednoduše, že ano?
Jenže tahle rada nemá v zákoně oporu. Jde o lidové pravidlo, které se používalo po generace, ale žádný soud se jím neřídí. Když se dostanete do sporu se sousedem kvůli plotu, soudce se bude řídit občanským zákoníkem, ne pravidlem pravé ruky.
Proto radši zapomeňte na tohle neplatné pravidlo a podívejte se do katastru nemovitostí. Tam zjistíte, kde přesně stojí hranice pozemků a kde se nachází plot. To je jediné, co opravdu rozhoduje.
Když soused odmítá opravu zaplatit
Představte si situaci. Plot na hranici se rozpadá, vy chcete opravu, ale soused odmítá přispět. Co s tím? Nejdřív zkuste normální domluvu. Vysvětlete mu, že podle zákona musí na opravu společného plotu přispět.
Pokud to nepomůže a plot je ve stavu, kdy může způsobit škodu, můžete se obrátit na soud. Ten může sousedovi nařídit, aby se na opravě podílel. Musíte ale prokázat, že plot skutečně hrozí spadnutím nebo může jinak poškodit váš majetek.
Soudní cesta je samozřejmě zdlouhavá a nákladná. Proto se vyplatí nejdřív zkusit všechny možnosti domluvy. Mnohdy stačí ukázat sousedovi příslušný paragraf občanského zákoníku, aby pochopil své povinnosti. Když všechno selže a plot opravíte sami, můžete se následně u soudu domáhat náhrady poloviny nákladů od souseda, pokud šlo o společnou rozhradu. Občanský zákoník vám v tom dává za pravdu, jen cesta k penězům může být zdlouhavá.
Zdroje: ireceptar.cz, denik.cz
