Kolik let musí šetřit průměrný Čech, aby si mohl v Praze koupit garsonku: Vyšlo moc smutné číslo
Ceny malých bytů v Praze poskočily tak vysoko, že i „nejlevnější“ varianta – garsonka – je pro většinu lidí mimo dosah bez hypotéky. Spočítali jsme, kolik by musel průměrně vydělávající člověk měsíčně odkládat a za jak dlouho by na vlastní 1+kk našetřil. Realita není veselá.
O jakých částkách je řeč?
Za pražskou garsonku bereme běžné 1+kk o zhruba 32 m². U novostaveb se v Praze v polovině roku 2025 nabízely byty v průměru za 169 300 Kč/m², což dává u 32 m² cenu přibližně 5,42 mil. Kč. U starších bytů se průměrná částka za metr čtvereční dostala na 140 000 Kč/m². To by pro garsonku stejné velikosti představovalo cenu zhruba 4,48 mil. Kč.
Pro výpočty vycházíme z nejnovějších dat Českého statistického úřadu: průměrná hrubá mzda ve 2. čtvrtletí 2025 byla 49 402 Kč. Po standardních odvodech a se základní slevou na dani to u bezdětného zaměstnance vychází orientačně na čistých zhruba 39 000 Kč. Skutečná čistá mzda se ale samozřejmě liší podle osobních okolností.
Kolik měsíčně odkládat a jak dlouho šetřit (bez hypotéky)?
Pokud byste chtěli ušetřit za 10 let, je potřeba odkládat měsíčně přibližně:
- 37 300 Kč na starší 1+kk (4,48 mil. / 120 měsíců)
- 45 100 Kč na novostavbu (5,42 mil. / 120 měsíců)
Tedy zhruba celý průměrný čistý plat – a ještě něco navíc v případě novostavby. U většiny lidí je to nereálné.
Při dvacetiletém horizontu vychází potřebná měsíční částka na:
- 18 700 Kč pro starší byt
- 22 600 Kč pro novostavbu
To už je „jen“ 48–58 % průměrné čisté mzdy. Stále velmi náročné, zvlášť když platíte nájem a běžné životní náklady.
A teď opačný pohled: kolik let to trvá, když odkládáte fixní část příjmu
Odkládám 30 % čisté mzdy (~11 700 Kč/měs.)
- starší 1+kk: ~32 let
- novostavba: ~39 let
Odkládám 50 % čisté mzdy (~19 600 Kč/měs.)
- starší 1+kk: ~19 let
- novostavba: ~23 let
Bez hypotéky tedy mluvíme o desítkách let spoření – a to jsme nezapočítali inflaci cen bytů, poplatky ani rezervu na mimořádné výdaje.
Je Praha opravdu tak nedostupná? Srovnání s Evropou a světem
Cenová hladina nových bytů v Praze se podle mezinárodního srovnání Deloitte aktuálně pohybuje okolo 144 880 Kč za m². To je méně než v Paříži nebo Amsterdamu, ale současně výrazně více, než by odpovídalo českým výdělkům. Dle indexu dostupnosti bydlení potřebují Pražané k pořízení standardního bytu zhruba 15 hrubého ročního platu. To představuje třetí z nejhorších hodnot mezi evropskými metropolemi.
Co z toho tedy plyne pro potenciální kupující?
Kdo chce garsonku bez hypotéky, stojí před jednoduchou matematikou: buď velmi dlouhý horizont, nebo velmi vysoké měsíční úspory. Při průměrné mzdě znamená i dvacetiletý plán odkládat polovinu čistého příjmu. Reálnější cestou tak bývá kombinace: vyšší vlastní úspora + hypotéka na kratší dobu + pragmatický výběr lokality (okraj Prahy či snadno dostupné části Středočeského kraje). Vedle toho dává smysl mířit na starší, menší a technicky skromnější byty, které se dají postupně zhodnocovat rekonstrukcí.
Pořízení garsonky v našem hlavním městě bez hypotéky je pro průměrně vydělávajícího člověka běh na velmi dlouhou trať. Bez hypotéky je tedy téměř nereálné o nákupu vůbec přemýšlet. Situace může být snadnější v případě kombinace příjmů partnerů. Pravdou však zůstává, že Praha je opravdu jednou z nejméně přívětivých Evropských měst. V žebříčku vycházejícím z dat porovnávajících ceny nemovitostí v hlavních městech a průměrný výdělek se Praha umístila na třetím místě. Horší přístupnost měl už jen Amsterdam a Athény.
Zdroje: Deloitte.com, Csu.gov.cz
