Pronajal jsem byt „slušnému“ a bohatému člověku. Dopadlo to katastrofou a jsem rád, že mě nezavřeli
Na první pohled to vypadá jako jednoduchý plán. Byt, ve kterém aktuálně nebydlíte, nájemní smlouva a pravidelný příjem. Jenže realita mnohých pronajímatelů je jiná. I přes to, že si pečlivě vyberete nájemníky a uzavřete smlouvu s lidmi, kteří působí seriózně, můžete se velmi rychle dostat do velkých problémů.
Neplacení nájmu
Klasický a nejčastější problém. Nájemník přestane posílat peníze, přestože má slušný příjem a navenek působí spolehlivě. Výmluvy, ignorování zpráv nebo záměrné protahování plateb nejsou nic výjimečného. Jenže vystěhovat člověka z bytu není jednoduché – soudní cesta může trvat měsíce, někdy i roky.
Poškozený byt
Dalším rizikem jsou nájemníci vracející byt v dezolátním stavu. Poškrábané podlahy, rozbitý nábytek, zničené spotřebiče, nebo dokonce poničená koupelna a kuchyň. Opravy stojí desítky tisíc, a i když máte kauci, většinou to na pokrytí nákladů nestačí.
Sousedské konflikty
Někteří nájemníci ruší okolí hlasitou hudbou, častými večírky nebo nevhodným chováním. Stížnosti sousedů pak míří na vás, majitele. Poškozuje to vaše jméno a v horším případě může dojít i k zásahům policie.
Nepovolené podnájmy
Stává se také, že nájemník začne byt pronajímat dál – třeba přes platformy typu Airbnb – bez vašeho vědomí. Byt je pak v permanentní zátěži, vystřídá se v něm mnoho lidí a riziko poškození i sousedských stížností dramaticky stoupá.
Ilegální činnosti
Noční můra každého pronajímatele. Nájemník může byt využívat k trestné činnosti – od skladování kradeného zboží přes výrobu drog až po nelegální byznys. Ačkoli o tom nemusíte vědět, vy jako majitel se budete muset obhajovat.
Neoprávněné stavební úpravy
Někteří lidé si byt „přizpůsobí“ podle sebe. Vybourají příčku, přemalují zdi křiklavými barvami, nebo dokonce zasáhnou do elektroinstalace. Vše bez vašeho souhlasu a často neodborně. Opravy pak mohou stát více než roční nájem.
Domácí zvířata bez dohody
Mnozí pronajímatelé si nepřejí v bytě zvířata. Jenže nájemníci si psa nebo kočku přivedou, aniž by to oznámili. Výsledkem mohou být zničené podlahy, poškrábané dveře, zápach nebo alergické reakce budoucích nájemníků.
Nájemník, který odmítá odejít
Problém nastává i tehdy, když skončí smlouva a nájemník neodejde. Vystěhování je pak opět na dlouhé soudní tahanice. Byt je blokovaný, vy z něj nemáte příjem a často ani možnost ho využívat.
Riziko za energie a služby
Někteří nájemníci přestanou platit zálohy za elektřinu, plyn nebo internet, přestože smlouvy zůstávají napsané na vás. Dluhy se tak mohou snadno vyšplhat a v krajním případě vám dodavatelé odpojí služby.
Falešná identita a podvody
V praxi se objevují i nájemníci, kteří předkládají falešné doklady nebo uvádějí nepravdivé informace o svých příjmech. Získají klíče, zabydlí se a vy pak zjistíte, že nemáte šanci z nich vymoci ani korunu.
Jak se bránit?
- Pečlivá smlouva: Zahrňte podmínky ukončení, výši kauce a zákaz podnájmu bez souhlasu.
- Ověření nájemníka: Ptejte se na reference, chtějte potvrzení o příjmu.
- Pravidelné kontroly: Domluvte se na občasné prohlídce bytu.
- Pojištění: Zvažte pojištění nemovitosti i odpovědnosti nájemníka.
Pronajímat byt není jen snadný způsob, jak si přivydělat. I „slušný“ a bohatý člověk se může změnit v problémového nájemníka. Od neplacení nájmu, přes poničení interiéru až po nelegální aktivity – možností, jak se dostat do problémů, je celá řada. Proto se vyplatí být obezřetný, mít dobře nastavené smlouvy a nikdy nespoléhat jen na první dojem.
