Pasivní a aktivní příjem: Jak vydělávat z pronájmu nemovitostí i akcií
Kdo by nechtěl mít peníze navíc a zároveň u toho ležet v houpací síti s koktejlem v ruce. Myšlenka, že vám bankovní účet roste, i když se vám nechce vstávat z gauče, je velmi lákavá. Právě tady přichází na scénu pasivní příjem, tedy způsob, jak nechat peníze pracovat za vás. Než se ale vrhneme do snění o životě rentiéra, je dobré vědět, čím se liší od aktivního příjmu, který většina z nás zná až moc dobře.
Co je aktivní příjem
Aktivní příjem je to, co většině lidí zabírá pracovní dny od rána do večera. Je to plat nebo mzda, kterou dostáváte výměnou za čas a energii. Chodíte do práce, vyučujete, programujete, řídíte nebo prodáváte a za to dostáváte zaplaceno. Jakmile přestanete pracovat, přestane chodit i příjem. Aktivní příjem je tedy pevně svázán s vaším výkonem. Pokud se vám někdy zdá, že jste v práci od nevidím do nevidím a pořád to není dost, je to přesně ono.
Kouzlo pasivního příjmu
Pasivní příjem funguje jinak. Je to jako když zasadíte jabloň. Práce je hlavně na začátku – musíte ji zasadit, zalévat a chránit. Jakmile vyroste, už jen chodíte sbírat jablka. Stejně tak fungují investice nebo pronájem nemovitostí. Nejprve musíte něco vybudovat nebo vložit peníze, ale pak už přichází příjem i bez vaší denní dřiny. Samozřejmě to není stoprocentně bez práce, ale rozhodně je to pohodlnější než každé ráno vstávat na šestou.
Příklady pasivního příjmu
Když se řekne pasivní příjem, spoustě lidí se jako první vybaví pronájem bytu. Vlastníte nemovitost, někomu ji pronajmete a každý měsíc vám na účet dorazí nájemné. O světlo, vodu a běžný provoz se stará nájemník, vy jen občas řešíte drobnosti.
Další častou možností jsou dividendy z akcií. Pokud máte podíl ve stabilní firmě, jednou či dvakrát ročně dostanete kousek z jejího zisku. Nemusíte sedět celé dny u burzy, stačí mít rozumně vybraný balíček akcií nebo fondů, třeba ETF, a výplata přijde sama.
A pak jsou tu i tvůrčí cesty. Spisovatel, který jednou vydá knihu, nebo hudebník, jehož písničku hrají rádia, může roky dostávat peníze za práci, kterou udělal kdysi dávno.
Aktivní práce na pasivu
Je dobré vědět, že i pasivní příjem má svůj začátek, který bývá docela aktivní. Koupit byt na hypotéku a pak řešit nájemníky není zcela bez práce. Stejně tak investovat do akcií vyžaduje znalosti a trpělivost. Pasivní příjem se tedy rodí z toho, že nejdříve něco odpracujete nebo investujete, a pak teprve přichází odměna. Není to kouzelný stroj na peníze, ale spíš chytrý způsob, jak využít čas a prostředky ve svůj prospěch.
Jak začít s pasivním příjmem
Začít lze i v malém. Nemusíte hned kupovat činžovní dům v centru Prahy. Můžete si otevřít investiční účet a posílat si na něj pravidelně menší částky. Můžete si koupit podíly ve fondech, které vyplácejí dividendy. Nebo zkusit pronajmout chatu, kterou stejně využíváte jen dvakrát do roka. Důležité je přemýšlet o penězích jinak. Ne jako o něčem, co mizí z účtu, ale jako o nástroji, který dokáže vydělávat, i když spíte.
Někdo říká, že aktivní příjem je jako běžící pás. Běžíte a běžíte, ale jakmile zpomalíte, pás vás vyhodí. Pasivní příjem je spíš jako eskalátor. Jednou nastoupíte a on vás pomalu veze nahoru. Samozřejmě musíte hlídat, abyste nenastoupili na ten, co jede dolů. Proto je důležité si vybírat rozumné investice, které mají šanci přinést stabilní výnosy a nenechat se zlákat lákavými nabídkami zaručených zisků.
Rozdíl mezi aktivním a pasivním příjmem je jasný. Aktivní příjem potřebuje váš čas a energii, pasivní příjem využívá vaše peníze, majetek nebo nápady. Pasivní příjem není cesta k okamžitému bohatství, ale může být cestou ke svobodě a větší finanční jistotě. A když se povede dobře, možná si jednou opravdu budete moci dát ten koktejl v houpací síti, zatímco vaše peníze budou poslušně makat místo vás.
