Pasivní příjem existuje, ale není snadné se k němu dostat. Může pocházet například z pronájmu nemovitostí
Každý z nás už někdy slyšel tu pohádku o penězích, které „chodí samy“. Ležíte na pláži, popíjíte drink a na účtu vám přibývají nuly. Zní to krásně… až na to, že realita je trochu jiná. Pasivní příjem opravdu existuje, jen k němu vede spíš maraton než sprint. A i když jednou začne fungovat, úplně bez práce to nebývá.
Co to vlastně je a co to není
Pasivní příjem znamená, že vyděláváte, aniž byste museli sedět každý den v kanceláři nebo stát osm hodin na směně. Ale pozor – neznamená to nulovou námahu. Na začátku musíte investovat čas, peníze, energii… někdy všechno dohromady. A i když už se vám podaří vybudovat stabilní zdroj peněz, vždycky je potřeba aspoň občas přiložit ruku k dílu, aby se nezastavil.
Jednou z nejčastějších cest je pronájem nemovitostí. Funguje to jednoduše: koupíte byt nebo dům, pronajmete ho a inkasujete nájemné. Pokud máte dobrou lokalitu a spolehlivé nájemníky, může to být stabilní a dlouhodobý zdroj financí. Ale i tady platí, že bez určité péče to nepůjde.
Pronájem: jistota i starost
Byt v centru města, který si lidé rozebírají, je sen každého pronajímatele. Nájemné chodí včas, byt nezůstává prázdný a vy si můžete spokojeně plánovat další investice.
Jenže realita umí překvapit. Nečekaná oprava topení, prasklá trubka, nájemník, který se odstěhuje a zanechá po sobě spoušť – to vše je bohužel součástí hry. Pokud zrovna nemáte správce, který to za vás vyřeší, musíte se postarat sami. Proto se pronájem sice řadí mezi pasivní příjmy, ale ve skutečnosti je to spíš „příjem s menší časovou náročností“.
Vysoký start a finanční matematika
Největší překážkou bývá začátek. Pořízení nemovitosti není levná záležitost a bez hypotéky to zvládne málokdo. K tomu připočtěte daň z nemovitosti, pojištění, drobné opravy a občas i období, kdy byt zeje prázdnotou. I v těch měsících je potřeba platit všechny náklady.
Proto se vyplatí předem udělat jednoduchý finanční plán. Sečtěte si pořizovací náklady, měsíční výdaje a realisticky odhadněte příjem z nájemného. Teprve pak zjistíte, jak dlouho bude trvat, než se vám investice vrátí – a jestli se vůbec vyplatí.
Pasivní příjem z dividend a online tvorby
Další oblíbenou cestou, jak si vybudovat příjem bez každodenní práce, jsou dividendové akcie. Princip je jednoduchý – koupíte si podíl ve firmě, která pravidelně vyplácí část zisku svým akcionářům. Čím více akcií vlastníte, tím vyšší částka vám chodí na účet. Tady ale platí, že je potřeba počáteční kapitál a trpělivost, protože opravdový efekt se projeví až po letech reinvestování.
Podobně mohou fungovat i online kurzy. Natočíte sérii lekcí, třeba o fotografování, vaření nebo programování, a umístíte je na platformu, kde si je lidé mohou kdykoliv koupit. Po natočení a nahrání je práce hotová – dál už kurz vydělává sám. Samozřejmě musíte čas od času obsah aktualizovat, ale základní kostra zůstává.
Jak to vypadá v praxi
Představte si člověka, který pracuje jako účetní a ve volném čase investuje do dividendových akcií. Každý měsíc koupí pár kusů, a když přijde dividenda, znovu ji vloží do nákupu dalších akcií. Po deseti letech má portfolio, které mu bez jakéhokoliv prodeje generuje stabilní měsíční příjem. K tomu si ještě před třemi lety natočil online kurz „Účetnictví pro malé podnikatele“. Natočení mu zabralo asi měsíc práce, ale od té doby mu kurz pravidelně vydělává několik tisíc měsíčně – bez ohledu na to, jestli zrovna pracuje, nebo je na dovolené.
Pasivní příjem není kouzelná hůlka, ale odměna za čas, energii a trpělivost vloženou do vybudování stabilního zdroje peněz. Kdo si je ochoten projít touhle cestou a nevzdá to při prvních překážkách, může si jednou opravdu užívat větší svobody a klidu ve svém životě.
Zdroj: reddit.com, wikipedia.org, Flowee, The New York Times
