Na tento typ domu nepotřebujete stavební povolení a je superlevný! Češi šílí

Popularita alternativního bydlení roste. Lidé chtějí bydlet v mobilheimech, tiny houses nebo v jiných drobných stavbách vlivem rozšiřující se nedostupnosti nemovitostí. Na drobné stavby ani nepotřebujete stavební povolení a navíc vás vyjdou levně. Ovšem musíte dodržet určitá kritéria, která ale plní zejména bezpečnostní funkce a vyřizování není tak zdlouhavé jako u typických staveb. Můžete tak zaplatit například půl milionu a bydlet.

Drobné stavby můžete stavět bez povolení

Od minulého roku platí legislativní novinka, díky které je možné postavit stavbu s rozlohou do 40 metrů čtverečních bez stavebního povolení. Můžete tak vystavět hotovou stavbu nebo bydlet dalšími jinými způsoby, než je klasický byt nebo rodinný dům. Takové bydlení je čím dál oblíbenější. Nejspíš jde o trend minimalismu, o snahu ekologického bydlení a možnost rychleji spořit.

Stavební zákon tak rozděluje několik druhů staveb. Jedním z nich jsou drobné stavby, což je stavba do 40 metrů čtverečních s maximálně jedním nadzemním podlažím. Dále jsou jednoduché stavby, které představují typické stavby pro bydlení nebo rodinnou relaxaci, a poté vyhrazené stavby a ostatní. Mezi ty patří například stavby dálnic nebo drah.

V mobilním domku můžete mít zřízen trvalý pobyt

Drobné stavby lze vystavět bez zdlouhavého stavebního řízení i kolaudace. Avšak oficiálně nesmí sloužit k bydlení nebo podnikání. Jedná se o stavby do 40 metrů čtverečních mající výšku do 5 metrů, maximálně jedno nadzemní podlaží, podsklepení nejvýše do hloubky 3 metry a nacházejí se na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. 

Každopádně drobné objekty si můžete postavit na pozemku rodinného domu nebo pozemku pro rekreační účely, nepotřebujete povolení a můžete tak rozšířit svoji rodinnou pohodu a variantu relaxu.

Stačí vám jedno řízení na stavebním úřadu, kde posoudí výstavbu z hlediska umístění a povolení. Podáte stavební záměr a s ním potřebné dokumenty dle typu plánovaného domku. Zároveň je možné stavbu umístit jen tam, kde to připouští územní plán. Často jde například o zastavěné plochy. Určitá pravidla musí rovněž splňovat samotný pozemek. Stavba se musí architektonicky začlenit do okolí a nesmí zahrnovat novou infrastrukturu. Například mobilní domy pak nepodléhají zápisu do katastru, ale můžete tam mít trvalý pobyt, pokud má stavba číslo popisné nebo evidenční.

Jestliže chcete v mobilním domku bydlet natrvalo, potřebujete již stavební povolení. V tomto případě jde totiž o jednoduchou stavbu, nikoliv o drobnou stavbu pro rekreaci.

Nerozhoduje, zda má dům kola nebo ne

Mobilní stavby jsou označovány jako výrobky plnící funkci stavby, u kterých není podstatné, zda stojí na kolách, jestli je možné jej přemístit na jiné místo nebo jestli k jeho poskládání dojde v místě stavby nebo bude dovezen. Avšak požadavky na stavbu nebo na výrobek plnící tuto funkci jsou obdobné požadavky kvůli bezpečnosti.

Mobilní domky musí splňovat základní parametry dané zákonem. Mezi těmi je například povinnost dodržet výšku, tedy v obytných prostorech je nutné mít alespoň 2500 milimetrů. Mobilheim rovněž musí splňovat konkrétní technické požadavky, podmínky energetické náročnosti, hygienické normy nebo předpisy ohledně požární ochrany.

Mobilheim nebo tiny house do 25 metrů čtverečních

Již víme, že je třeba dodržet určité požadavky v oblasti pozemku a podoby stavby. Bydlení se zkrátka nikdy neobejde bez práce a v tomto případě pořád stačí vynaložit méně času, energie i peněz než u typického způsoby bydlení. Rychlost výstavby, ekologičnost i finanční dostupnost jsou jedny z hlavních výhod, které vynahradí omezený prostor nebo případné horší izolační vlastnosti u některých typů tohoto bydlení.

Mobilheimy začínají být hojně rozšířené. Jejich pořízení se pohybuje přibližně v rozmezí od 300 000 korun do milionu. Najdete ale i luxusní a dražší. Jedná se o skvělou alternativu k oblíbeným dřevostavbám. Při výběru dbejte na způsob izolace, abyste neměli vyšší náklady na vytápění, než očekáváte. Některé mobilní domky mají i zvýšené patro a hravě mohou představovat dispozici bytu 2+kk. Můžete zvolit takový domek, kde je k dispozici rovněž sprchový kout, WC, umyvadlo, bojler nebo přípojka na pračku. Mobilheimy zkrátka přinášejí zajímavý a zároveň i luxusní způsob bydlení nebo rekreace. Mohou nabízet až přes 40 metrů čtverečních obytné plochy.

Tiny house jsou další alternativou k domu. Rozdíl mezi tiny house a mobilheimem spočívá v jejich mobilitě. Tiny house může mít SPZ, pojištění a může se účastnit provozu. Mobilheim nesplňuje parametry silničního vozidla a často také bývá větší. Pokud cestujete, bude se vám hodit spíše tiny house. Mobilheim raději usaďte na pozemku. Ceny tiny house jsou pak podobné jako u mobilheimu. V závislosti na vybavení nebo materiálu najdete domky za půl milionu, ale i ty s cenou daleko přes milion. Jejich rozloha často činí do 25 metrů čtverečních a jsou tak vhodné pro jednotlivce nebo pár.

Mobilheim i tiny house je možné si pronajmout. V případě mobilheimu není výjimkou dlouhodobý pronájem na bydlení nebo krátkodobý pronájem třeba na letní rekreaci. Tiny house pak například častěji představuje možnost dovolené.

Zdroje: zakonyprolidi.cz, medium.seznam.cz, mmr.gov.cz