Města v Česku, kde koupíte levný byt a na pronájmu si vyděláte víc než v Praze

V České republice existuje mnoho měst, která mohou lákat investory do nemovitostí. Některá z nich jsou přitom aktuálně investorsky skutečně velmi zajímavá, neboť nabízejí opravdu pěkné roční výnosy, byť někde s potenciálně vyšším rizikem.

Pro investory do nemovitostí je sice stále lákává Praha, na druhou stranu v mnohých krajských městech jsou ceny bytů výrazně nižší, zatímco nájmy lze označit za vysoké a stabilní. To z nich pochopitelně rovněž činí ideální místa, kde se minimálně z dnešního pohledu vyplatí investovat do nemovitostí. Hledáte-li atraktivní příležitost, zaměřte se na města jako Ústí nad Labem či Ostrava. V mnoha těchto městech navíc dochází ke zvyšování ceny nemovitostí, takže se ji také může po čase podařit dráže prodat.

Ústí nad Labem

Ústí nad Labem patří stabilně mezi oblíbené destinace investorů. Co se týče krajských měst, zůstává dlouhodobě nejlevnější. Právě zde přitom byla podle dat v loňském roce nejvyšší roční výnosnost v ČR v rámci krajských měst, a to přes 7 %. Důvodem je skutečnost, že nemovitosti tu lze pořídit poměrně výhodně, zatímco nájemné roste. Ústí nad Labem je tedy pro investory skutečně lákavým městem. Musíme ovšem doplnit, že zde existuje vyšší riziko, neboť ne vždy se podaří najít spolehlivé nájemníky, s nimiž nebudou při placení žádné potíže. To je na druhou stranu relativní.

„V Ústeckém kraji je dlouhodobě nejvyšší míra nezaměstnanosti v České republice a kvůli tomu je označován jako problémový a rizikový. Tento faktor odrazuje investory, kteří odmítají investovat, protože situace není dobrá. Není to však pravda, ostatně k 30. červnu 2024 činila míra nezaměstnanosti v tomto kraji 5,9 procenta. V porovnání s ostatními regiony Evropské unie, kde průměrná míra nezaměstnanosti ve stejném období činila šest procent, na tom tedy Ústecký kraj nijak špatně není,“ uvedl Jaroslav Ton, spoluzakladatel realitní a investiční skupiny Salutem Group pro Euro.cz.

Ostrava

Ostrava je městem, kde sídlí Moravskoslezský kraj. Navíc se v poslední době velmi rychle vyvíjí, na což má vliv neustále vylepšovaná infrastruktura. Díky tomu začíná být stále více atraktivní pro bydlení, ale také pro investory. Průmyslový rozvoj navíc způsobuje zvyšující se poptávku po bytech, přičemž velmi aktivní je i trh. Jedná se přitom o další město, které v rámci České republiky nabízí vysokou roční výnosnost z pronájmu bytu. Konkrétně se jedná o 5,8 %. Mezi investorsky nejatraktivnější lokality aktuálně patří Poruba, Mariánské Hory a samozřejmě i centrum města.

Další města, kde se vyplatí investovat do nemovitostí

Existují pochopitelně i další (krajská) města, ve kterých se aktuálně vyplatí investice do nemovitostí, byť někde může hrát negativní roli jejich snižující se cena. To může být poněkud problematické pro prodej v budoucnu. V případě zájmu každopádně lze uvažovat i o těchto místech. O jakých?

• Karlovy Vary – výnos z pronájmu bytu zde činí 5,7 %, což řadí toto město v západních Čechách mezi zajímavé investorské lokality. Na druhou stranu zde ceny bytů v poslední době nestoupají, ale dosti klesají, což může mnohé investory odradit.
• Jihlava – ve městě ležícím na Českomoravské vrchovině činil v prvním a druhém čtvrtletí loňského roku výnos z pronájmu bytu 5,6 %. Cena bytů zde ovšem rovněž spíše klesá, což je sice dobré pro nákup, ale horší pro prodej.
• Zlín – poslední krajské město, ve kterém přesáhl vloni výnos z pronájmu bytu 5 %. Konkrétně se jednalo o 5,4 %. Ceny bytů zde navíc rostou. Proto se může aktuálně „město Tomáše Bati“ jevit jako zajímavá investiční příležitost.

Tip na závěr: určitě musíme zmínit rovněž Pardubice. Východočeské město nabízí relativně dobré výnosy z pronájmu bytu (4,8 %), přičemž jejich ceny v rámci starší zástavby (dané tvrzení se tedy nevztahuje na novostavby od developerů) meziročně poměrně výrazně stoupají.

Zdroje: Peníze, Markéta Hrušková, Euro